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东营房地产市场前景

2018-05-16报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T

  东营市目前房地产市场的主力消费者中,除了常规的刚需购房者,改善型住房购房者也正在源源不断地入市。东营区房地产开发实现平稳增长,前七个月在房地产方面可以说是涨声一片 ,无论是投资、施工面积还是销售额都在不断增长。以下对东营房地产市场前景分析。

  在商品房库存方面,据2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告数据显示,截至2017年8月31日,各区可售期房共计41952套,可售面积482.42万平米,其中可售住宅17479套,可售面积233.84万平米。据东营房地产市场前景统计2017年8月住宅去化2385套,面积28.5万平方米,详情如下:

  东营房地产市场目前很多正在建设的楼盘均已100平方米以上的户型为主,小户型已经相对开始减少了 这种变化正是为了适应东营市目前的房地产市场,同时也能说明,改善型住房需求的不断增多,估计未来很长时间内,房地产市场都会持续火热。现从楼市三大巨变来分析东营房地产市场前景。

  一、土地供应充足

  人人都知道,现在的房子价格昂贵,不过你有没有思考过我国的房价为什么那么贵呢?想要思考清楚这个问题,我们就要从房价的影响因素入手。除了供需关系这些因素外,各类建房成本对于房价的影响也是十分巨大的。

  东营房地产市场前景分析,我国各地的管理层出于各类目的考虑,对于土地的供应都是趋紧的。换句话说,管理层并不希望大量出售土地供开发商们建房。在房地产市场前景被大家看好的前提下,本就不多的土地供应自然会引得开发商们争相高价抢夺。

  不过这一情况将在今年得到改观。首先,管理层为了稳定市场,会逐步增加并稳定土地供应量,缓解土地供应紧张的问题。这样一来,土地供应推动房价上涨的动力将会大大减弱。

  另一方面,管理层还表示,未来建房用地将不会再被管理层垄断,部分符合条件的企业存量土地、农村土地也将可以被用来建房。

  二、马太效应放大

  马太效应简单地说就是强者变得更加强,放到房地产市场中就可以这样理解:大的房地产企业将会变得更强大,市场占有率也会变得更高。

  东营房地产市场前景数据显示,排名前10、前50和前100房企的市场占有率已分别达到24.1%、45.9%和55.5%,提高幅度较2016年更为明显。马太效应的放大其实也和管理层调控、资金去杠杆等大环境因素有关。在上述两大因素的影响下,大型房企将获得更大的品牌优势,资金链也更加稳固。

  小编认为,大房企建造的商品房无论在质量还是服务上都更有保证,马太效应放大之后,几大房地产大佬之间的角逐也将更为激烈。如此看来,这一变化对于购房者来说也算是个好消息。

  三、租赁房市场即将壮大

  一说起租房,不少人心中浮现出的可能还是那副老、破、乱的场景,不过从今年开始,我国的租赁房市场将迎来新的发展。

  去年,为了让老百姓们住的更好,管理层创新性地推出了“长租房”。东营房地产市场前景分析,为了让长租房拥有价格优势,管理层更是从土地出让开始就给长租房保驾护航。以较低的价格拿到土地建造的长租房也在今年迎来了第一波房客。专家指出,后续地方管理层将会加快推地速度,还会有更大规模地块会被推出,租赁房市场也将会更加壮大。

  东营房产市场进几年销售情况进入疲软期,也不乏开放商没钱盖楼跑路的例子。人口数量虽一直在增长但相对大中型城市还明显太少,导致刚需不足,使得一些经济适用性住房在销售比例中越来越小。东营房地产市场前景分析,从2017年四季度开始,东营楼市保持了比较高的热度,很多楼盘,上百套房源一推出,就能够当天被购买一空成为“日光盘”。与此同时,新房的成交价格也是在一路上升。而更值得注意的是,近期东营的土地成交价格也屡创新高,地王的价格纪录不断的被刷新。东营房产市场竞争依旧激烈,面对激烈的竞争,开发商必须有创新意识,通过各方面的调整和搭配来增加楼盘的性价比,从而吸引消费者的眼球,增强其购买欲,占领最大市场。

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