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大庆房地产市场分析

2018-05-16报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T

  2018年一季度,大庆市房地产开发投资高位开局,商品房销售面积同比下降,商品房待售面积继续减少,去库存效果良好。对于大庆这样的老工业城市,房地产业发展速度尽管落后于沿海开放城市,但也得到了快速发展。以下对大庆房地产市场分析。

  2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明,2016年上半年商品房成交5724套,成交面积为603469.46㎡。按各月看来,1月份成交826套;大庆房地产市场分析,受传统春节影响,不少人返乡过年,卖方歇了,买方也歇了,2月份成交342套,环比1月份下降58.6%;随着一系列利好政策的出台,比如房地产契税的调整、首付比例的调整以及大庆本地落户标准调整等,3月份成交1587套,环比2月份上涨364%,实现了楼市的新一轮爆发;4月份成交1171套,环比3月份下降26.2%;5月份成交711套,环比4月份下降39.3%;6月份成交1087套,环比5月份上涨52.9%。

  随着国家房地产调控政策作用显现,预计2018年大庆市房产销售市场将继续保持向好转暖态势。主要是改善性需求支撑。目前,大庆市70多万套住房中房改住房就达30万套,这部分居民的改善性需求比较强烈,将成为购买房屋的中坚力量。再加上住房供给得到有效控制,大庆市减少开发用地供应,控制开发规模,新开发项目从立项到销售需要两年时间,从源头上把控住了商品住房供给总量,有效缓解了供需矛盾。现从三大市场运行情况来了解大庆房地产市场分析。

  (一)完成投资回落趋稳,住宅类降幅明显

  1—12月,大庆房地产开发投资完成47.9 亿元,比去年同期下降11.3个百分点,全年房地产开发投资回落逐渐减小,但是全年降幅呈下降态势。

  大庆房地产市场分析,从投资用途上看,全年完成住宅投资30.5亿元,同比下降17.5%,占全部房地产开发投资的63.7%,比去年占比下降了4.8个百分点;非住宅类投资中,办公楼完成投资2亿元,是去年同期的10倍;钱柜娱乐平台钱柜娱乐注册营业用房完成投资12.9亿元,同比增长51.3%;其他用途房屋完成投资2.5亿元,同比下降70.1%。住宅市场的投资热度在持续下降,钱柜娱乐平台钱柜娱乐注册地产等非住宅类投资有较大的增幅,炒房热度不断下降。从投资构成上看,建筑工程投资占比缩小,土地购置费降幅扩大。1—12月,房地产开发投资中建筑工程投资34.5亿元,比去年同期下降54.4%;安装工程投资4.3亿元,同比下降55.8%;土地购置费7.7亿元,同比下降47.5%,占全部房地产开发投资的14.7%,比去年占比增加了4.3个百分点,土地购置费虽然有较大降幅,但占比提升明显。

  (二)理性主导房地产市场,销售降幅逐渐趋于平稳

  大庆房地产市场分析,2017年,在市委、市政府的正确领导下,我市牢牢把握“房子是用来住的,不是用来炒的”总定位,切实落实国家调控政策,因地制宜,引导供需双方回归理性。1—12月全市商品房销售面积174.2万平方米,同比下降26.8%;商品房销售额935887万元,同比下降14.5%,。其中,商品住宅销售面积111.3万平方米,同比下降44.4%;钱柜娱乐平台钱柜娱乐注册营业用房销售面积51万平方米,同比增长94.4%。

  (三)开发项目建设进度有所提高,去库存效果明显

  1—12月,本市商品房施工面积为744.6万平方米,比去年同期下降12.1%,降幅比上月收窄了0.9个百分点。新开工面积148.4万平方米,同比增长了87.8%,有利于后续房地产开发投资降幅继续收窄。房屋竣工面积114.3万平方米,同比增长118.1%,以前年度续建项目如学伟鑫城、上东九号施工基本完成,竣工面积进度较快增长,这也预示着明年的房地产市场会有回暖迹象。大庆房地产市场分析,2017年,大庆市全面贯彻国家“三去一降一补去库存”政策,商品房待售面积持续下降,1—12月商品房待售面积86万平方米,同比减少48.4%;商品住宅待售面积48.2万平方米,同比减少45.7%;钱柜娱乐平台钱柜娱乐注册营业用房待售面积19.8万平方米,同比减少64.8%。而且各类商品房待售面积降幅均有所扩大,房地产“去库存”效果良好,现余存量已偏低,未来我市应进一步从供需两端发力,促进我市房地产开发市场持续、健康发展。

  短期的“量价齐跌”并不能说明大庆房地产市场将会持续低迷。据大庆房地产市场分析,日前,大庆市官方站频频下发有关房地产方面的政策,《公积金月缴存基数与月缴存额度的通知化解房地产库存的实施意见》等一系列措施,旨在房地产市场消费,此外,今年年初规划建设的三所钱柜娱乐平台注册也将会带动其周边地带项目的销售,而新一批房源也即将面市,联想核心城瀚棠、联想核心城满庭芳、绿城御园二期工程、银河三期项目以及香格里拉花园加推公寓等等,相信在众多利好因素的影响下,下半年大庆市房地产市场依旧值得期待。

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