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大庆房地产发展趋势

2018-05-16报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T

  2017年1-12月,大庆房地产开发投资完成了48.6亿元,比去年同期下降11.9%,全年房地产开发投资回落逐渐减小,全年降幅呈下降态势。那么大庆房地产发展趋势会是怎么样的呢?请听笔者给您娓娓道来。


  通过对大庆房地产发展趋势的详细分析得知2018年第一季度,大庆市完成房地产开发投资24298万元,同比增长83%,增幅同比提高59.5个百分点。大庆汽车城、北湖壹号院、中央花园住宅小区等项目开工较早,建设进度较快,完成投资占全市一季度房地产开发投资的60.6%,对全市一季度房地产开发投资的快速增长起了重要拉动作用。从工程用途看,一季度,商品住宅开发投资13414万元,同比增长33.5%,占一季度全市房地产开发投资的55.3%,拉动房地产开发投资增长25.1%;钱柜娱乐平台钱柜娱乐注册营业用房投资9495万元,同比增长229.5%,占一季度全市房地产开发投资的39.1%,拉动房地产开发投资增长49.3%;其他投资1355万元,增长185.3%,占一季度全市房地产开发投资的5.6%,拉动房地产开发投资增长6.6%。分区域看,一季度房地产开发投资集中在市区、高新区。其中,萨尔图区完成8000万元,同比增长23.1%,占一季度全市房地产开发投资的33%;龙凤区完成2850万元,同比下降40.3%,占一季度全市房地产开发投资的11.7%;让胡路区完成4290万元,同比增长210.4%,占一季度全市房地产开发投资的17.7%;高新区完成9024万元,同比增长1101.6%,占一季度全市房地产开发投资的37.2%;杜蒙县完成100万元,占一季度全市房地产开发投资的0.4%。

  发展趋势预测
  进一步加大商品住房用地供应力度

  坚持习近平总书记在十九大报告中提出的“房子是用来住的,不是用来炒”的定位。要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。所以我市应该进一步加大未来年商品住房用地供应。一是根据县区不同情况,进一步增加商品住房用地中保障性住房(含人才公寓)配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。二是严格执行年度供地计划,同时要将年度供应量细化到月度,并向社会予以公布,相关部门也应负起监管责任。三是各县区要根据商品住房库存消化周期,实施弹性供地机制,对库存消化周期短的企业,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。四是要加大土地市场监管力度,对拖延开发的及时处理。创新存量土地再开发政策,将低效用地再开发纳入土地利用计划。

  进一步扩大镇乡房地产规模

  开发投资看,一季度,五区及高新区完成房地产开发投资占全市房地产开发投资的99.6%,四县仅占0.4%;从商品房销售看,五区及高新区一季度商品房销售面积占全市一季度商品房销售面积的88.7%,四县仅占11.3%。这从侧面上在一定程度反映出城乡在经济发展上仍然存在较大差距,区域间的不平衡仍然很大。建议各级政府采取有效措施,进一步缩小城乡发展差距逐渐减少区域发展的不平衡不充分现象。

  房地产开发资金仍要巨加一季度,全市房地产开发本年到位资金26015万元,同比下降13.4%,占一季度房地产开发投资比重为107.2%,比上年同期下降11个百分点。其中银行贷款和企业自筹资金20325万元,占到位资金的78.1%。资金链风险是房地产企业面临的主要风险之一。建议一方面,房地产企业应根据自身状况、市场需求和国家宏观政策变化制定适当的项目投资计划,避免盲目高价拿地,同时制定有效的营销策略,加速存量房销售,优化资金回笼链。另一方面,建议相关部门要引导企业积极拓展融资渠道,解决资金回收困难、自有资金短缺、银行及社会融资相对困难影响开发进度等问题,支持房地产开发企业通过多种渠道筹集开发资金,对存在资金链断裂风险的企业加强监管,防范资金“断链”或过度“地下”融资引发金融风险。

  通过对大庆房地产发展趋势的详细分析得知房地产在过去十年突飞猛进,但房价暴涨、十年调控无果也引发了社会对于政府的失望,房地产收益分配的不平衡更为大家诟病。18大报告145处提到“人民”,显然要提醒全党须牢牢记取“水能载舟、亦能覆舟”的教训,真正落实以民为本的执政理念,方能继往开来。以上便是笔者对大庆房地产发展趋势的详细介绍了。

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