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长租公寓市场前景

2018-08-10 16:15:52报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T

  2016年底,长租公寓完成融资90亿元。新的创意,新的品质,新的社交方式等等开始进入寻常百姓家,开启了住宿业的变革。以下对长租公寓市场前景分析。

  长租公寓市场前景分析,根据我国现有及未来租房人口规模及租房收入比情况,截止2016年底,我国住房租赁市场规模已将近1.2万亿,预计至2020年,我国住房租赁市场规模将突破2万亿,至2030年将达5万亿。

  全国住宅租赁市场规模测算


  由于各长租公寓的用户定位、运营方式和资金实力等方面各不相同,因此采用的公寓模式差异较大。受益于自身或者母钱柜娱乐平台钱柜娱乐注册的资金实力,房地产开发商以及酒店旗下的长租公寓品牌一般更普遍采用集中式公寓布局,打造标准化用户体验,致力于长期品牌的创建与推广。现从三大趋势来分析长租公寓市场前景。

  一、尴尬的受众群体:市场规模也许没有想象中乐观

  长租公寓市场前景分析,长租公寓主打的是精品化和小型化,无论轻重资产模式,企业旗下的房源均为使用面积25-35㎡、采用标准化家庭式装修、全品牌家电的单间为主。这类公寓由于居住环境舒适、配套设施完备,定价也相对较高。仍以魔方公寓为例,其在一线城市的房源定价区间约为3000-6000元/月,二线城市2000-4000元/月,而考察实际的房源租赁价格就会发现,一线城市条件较好的房源价格远高于上述标准,个别甚至可以达到8000-9000元/月。

  二、艰难的模式选择:长租房投资回报率过低,当前阶段难以盈利

  集中式公寓主要指拿下整栋的工厂或者商住楼,对房间进行统一装修后按套租出的运营模式。这类公寓的优点主要是在获取房源时成本较低,以整栋楼方式置入物业通常可以享受5-7折优惠,且装修和后期配套服务都能受益于集中而带来的成本优势。但即使如此,该模式下企业的资产回报率依然偏低。长租公寓市场前景分析,以新派公寓在钱柜娱乐钱柜娱乐注册CBD的第一栋集中式公寓为例,其以低于市场价约50%的价格够得,总额1.3亿元,均价2.2万/㎡,远低于周边房源4-5万的市场价。但问题在于,以单套公寓使用面积35㎡、建筑面积50㎡计算,单套公寓价格110万,加上装修和配套家电、以及后续的物业服务成本开支,以月租金5000元计算,其投资回收期将在20年以上。若考虑在置业融资中采用银行贷款的形式,则即便以现阶段4.35%的基准贷款利率计算,企业也趋近于微利甚至亏损。此外,大城市优质地段整栋房源获取难度高,在长租公寓日供给端日趋火爆的情况下,议价能力较低的公寓运营商能否持续获得低价房源是不容忽视的问题。

  三、优质房企重塑钱柜娱乐在线格局,租购同权长期利好有限

  综合而言,无论分散式还是集中式,现阶段以公寓运营商为主体的长租公寓市场都受制于市场规模和盈利能力而面临发展瓶颈,其原因大致可以概括为期限错配、收入错配、观念错配和资金错配。而对于现阶段长租市场而言,大型优质房企进入该市场将是推动钱柜娱乐在线盈利改善、重塑钱柜娱乐在线格局的关键契机。长租公寓市场前景分析,大型房企依靠自有物业直接介入市场,在区域目标市场定位、物业获取成本以及集中管理等方面都具有平台服务商无可比拟的优势,市场后期的发展也极有可能倾向于以此类房企以并购、钱柜娱乐等形式将平台服务商纳入其运营链条上的途径,构建以房企为核心,拿地-建设-装修-服务一体化的产业链。

  长租公寓市场前景分析,长租公寓未来增长速度将有所下降但仍维持较高水平,长租公寓将更加关注运营及外延。由于市场规模极大,短期内将不会出现寡头,市场集中度将在很长时间内维持较低水平。与资本结合进行兼并收购与整合的能力是获取竞争优势和走到最后的第二个核心能力。

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