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房地产市场涨势超出预期 小房企销售业绩大涨5倍

2018-09-14 09:50:44报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产资讯
  报告大厅摘要:2018年下半年开始,房企将逐步迎来偿债高峰期。房地产钱柜娱乐在线资产负债率为79.46%,相比一季度环比上涨0.6个百分点,较去年同期上涨1.44个百分点,达到有据可查的2005年以来新高。

  2018年下半年开始,房企将逐步迎来偿债高峰期。房地产钱柜娱乐在线资产负债率为79.46%,相比一季度环比上涨0.6个百分点,较去年同期上涨1.44个百分点,达到有据可查的2005年以来新高。

  房地产市场涨势超出预期

  上半年房地产火爆程度超出预期,除了一线城市受到房地产调控,以及京郊部分三四线城市房价处于跌势之外。全国几乎所有的城市房价都出现了不同程度的上涨。特别是之前受冷落的三四线城市,房价更是一飞冲天。截止目前全国有200多个县级城市的房价都已经突破了9000元/平方米。

  上半年房价涨势之所以超出预期,主要原因有三:首先,一二线城市受到房地产调控收紧的影响,大量的房企和炒房者都下沉到了三四五线城市炒房,现在就连五线城市房价都几乎翻了个倍。同时,由于房价上涨激发了当地民众的购房需求集中释放。各中小城市房价出现了罕见的大涨现象。

  再者,本来二线城市由于去年房价上涨过快,受到了房地产调控影响。但为了让房地产持续繁荣,地方政府就想出了摇号购房、人才引进战略。本来受到限价政策的影响,二线城市的一二手房价出现倒挂现象,现在再要摇号购房,于是当地居民全线出击,排队遥号盛况空前。与此同时,人才引进战略也因为门槛较低,成为炒房者绕过限购令的空子,获得买房的资格。

  最后,棚改货币化安置。发改委为了让地方政府更好的去库存,要求国开行通过PLS形式向地方政府放贷,由地方政府拿着贷款资金,发给棚改拆迁户。去年全国棚改货币化安置比例达到60%。

  而到了今年像常州、沈阳、鄂尔多斯等高库存的地区货币化安置比例高达100%。这就意味着,棚改拆迁户拿了大量的资金去周边地区购置房产,于是乎当地房价发生了爆发性上涨。而地方政府则获得了当地高库存大幅下降的结果。

  小房企销售业绩大涨5倍

  中小房企销售额增速加快。从8月单月环比增速来看,俊发单月环比大涨571.2%,融侨、正荣单月环比增长超100%,远洋、奥园、雅居乐、中铁单月环比增幅在50%-100%,金辉、新力、新城、滨江、世茂、华发、中海、福晟单月环比增速在30%-50%,融创、蓝光、金科、华夏幸福、建业、万达、金茂单月环比增速在20%以内,其余前50房企单月环比负增长。

  从1-8月累计同比增速来看,金茂、建发累计同比增长超150%,奥园、新力、新城、金科、祥生、福晟、融信、建业累计同比增长超100%,滨江、龙光、泰禾、阳光城、俊发、美的、正荣、世茂、蓝光、中梁、华发、融创、合景泰富、融侨、中南、金辉、旭辉、时代、佳兆业累计同比增速超50%。

  分析师认为,随着房地产调控的深入,房企逐渐出现业绩增长乏力的现象,龙头房企增速放缓。由于2015年、2016年销售火爆,主要房企可结算货值充沛,业绩较为稳健。在目前的融资环境和拿地模式下,市场占有率进一步集中,中小房企只能选择做大规模。

(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
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