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房地产发展趋势

2018-08-14 16:56:53报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:龙头房企2017年在一线城市拿地的楼面均价平均较2015年增长8.5%。2017年房企补库存的成本虽然溢价率有所下降,但是成本并没有同步下行,而龙头房企的拿地成本虽然存在部分城市结构的优化,但整体依然呈上升趋势。以下对房地产发展趋势分析。

  龙头房企2017年在一线城市拿地的楼面均价平均较2015年增长8.5%。2017年房企补库存的成本虽然溢价率有所下降,但是成本并没有同步下行,而龙头房企的拿地成本虽然存在部分城市结构的优化,但整体依然呈上升趋势。以下对房地产发展趋势分析。

  房地产发展趋势分析,1998年以来,房地产市场化不断推进,同时宏观经济稳步增长、货币环境总体宽松共同推动了钱柜娱乐在线规模持续扩大。据2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告统计数据表明,与1998年相比,2014年全国商品房销售面积增长9.9倍,商品房销售额增长超过30倍。2014年以来,商品房销售、价格和投资相继出现调整,市场进入理性回归阶段。同时,房地产市场库存高企也引起了中央高度重视,去库存将成为未来一段时期内房地产市场的重要工作。在此背景下,中央及地方将严控土地供应总量,调节土地供应结构,未来土地成交将继续回落。

  因为当前的房地产调控政策,因城施策这个主题并没有改变,而上半年国内的房地产市场之所以仍然是绝大多数城市的房价还在持续上涨,最为重要的是不少三线、四线城市借助于棚户区改造,全面拉动当地的住房市场繁荣,推动当地房地产市场价格上涨。上半年不少三线、四线城市的房价持续上涨,不仅让钱柜娱乐在线的居民涌入房地产市场,也让当地的投资市场及土地市场出现难得繁荣。现从四大趋势来分析房地产发展趋势。

  第一,导致上半年房价上涨的那些政策红利在逐步消失。房地产发展趋势分析,其一,购房摇号还可能继续下去,但是会更加透明公正,将会明显向刚需群体倾斜。其二,人才引进战略门槛已经上调,有些地方规定,只有达到博士学历的外来人才方可获得购房资格。其三,去库存进入尾声,现在很多城市一房难求,所以棚改货币化安置的比例将会大幅下调,而且棚改的贷款审核权将上移到国开行的总部。

  第二,房地产调控下半年将集中出台。近日,住建部联手七部门对钱柜娱乐钱柜娱乐注册、钱柜娱乐等30个城市的房地产乱像进行专项整治。重点打击对象有四个方面:投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。这对于,炒房团、房产中介、开发商来说,巧打房地产政策擦边球的时代已经结束,违法乱纪现象将会得到收敛。此外,各地给限购政策打上补钉。6月24日至26日三天时间,先后有西安、长沙和杭州三座城市发出通知,要求“在限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房”。7月2日,钱柜娱乐也加入了限制企业购买商品房的行列。过去新楼盘一开出,就会有被企业全部买走。所以,由于企业不受限购、限售的影响,从而炒高了房价。

  房地产发展趋势从目前情况看,一二线城市房地产调控政策将向上涨过快的三四线城市转变。下半年将会有越来越多的三四线城市实行限售令政策,还会有钱柜娱乐在线的城市推出限制企业购买商品房政策。在受到房地产调控政策的沉重压力之下,三四线城市的房地产市场也会马上降温。

  第三,房地产市场在经历一段时间的疯狂之后,下半年将逐步降温。今年上半年三四线城市房价上涨成为主角,当房地产连续上攻之后,乃是当地的购房需求的集中释放之时。房地产发展趋势分析,目前各城市房地产市场趋于供需平衡的饱和状态。后续因为购房需求一下跟不上来,再加上对房价上涨预期的逆转,房价出现较大调整在所难免。

  第四,房地产长效机制的建立,导致房地产市场将会退潮。一方面,不动产登记制度全国联网对于炒房者和腐败分子会起到威慑作用,未来一二年来房产税开征将是早晚的事情。房地产发展趋势分析,同时,房贷利率不断上调,目前全国平均房贷利率是5.6%,下半年还可能会继续上涨,这对于炒房者购成很大的成本压力。

  由于房价涨幅在下降,不少城市对房地产投机炒作及投资行为要进行全面封杀,那么下半年房地产投机炒作者进入房地产市场障碍增加、意欲下降,所以住房的销售面积和销售总额增幅也会降低,但住房销售总额增长幅度仍然会保持高于住房销售面积增长幅度这样的格局。房地产发展趋势分析,下半年的国内房地产市场形势根本上不用过多担心,仍然会向好。但再远一点来看,国内房地产市场的总体格局正在发生较大变化。

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