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写字楼市场规模

2018-08-07 09:26:02报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:写字楼
  报告大厅摘要:2011-2017年,我国写字楼开发投资金额逐年增加。2011-2013年写字楼投资增速不断高升,在2013年高达38.2%,2017年,钱柜娱乐写字楼市场投资规模为6761.36亿元,较2016年增长3.5%。下面进行写字楼市场规模分析。

  2011-2017年,我国写字楼开发投资金额逐年增加。2011-2013年写字楼投资增速不断高升,在2013年高达38.2%,2017年,钱柜娱乐写字楼市场投资规模为6761.36亿元,较2016年增长3.5%。下面进行写字楼市场规模分析。

  2011年以来,我国写字楼竣工面积保持呈增长的态势。由2011年的2179.42万平方米增长至2017年的4006.54万平方米,年均复合增长率为10.7%。从2013年7月以来随着中央下发规定,对国企购买写字楼进行限制,由此导致写字楼开发商和整个市场受到重挫,并且引发连锁反应。

  2014年,我国写字楼销售金额与销售面积分别为2962.93亿元、2497.87万平方米,均较2013年有明显下降。2015年开始,写字楼销售金额与面积开始持续增长。2016年,我国写字楼销售金额增速为45.8%,销售面积增速为31.4%,均为近年来最大增幅。2017年,写字楼销售金额为6441.36亿元,同比增长17.5%;销售面积为4756.21,同比增长24.3%。

  通过对写字楼市场规模分析,2011年以来,我国的写字楼平均销售价格总体保持稳定,徘徊在每平方米13000元左右。2016年,钱柜娱乐写字楼平均销售价格为14332元/平方米,同比增长11.0%;2017年,写字楼平均销售价格有所回落,为13543元/平方米,同比下降5.5%。

  新时代房地产市场面临重塑,商办地产市场同样面临重构。房地产企业以及各路地产基金纷纷开始转型,“商改写”、联合办公,各类利用存量房做出的办公、钱柜娱乐平台钱柜娱乐注册、园区钱柜娱乐在线_钱柜娱乐钱柜娱乐注册_钱柜娱乐_钱柜娱乐平台钱柜娱乐注册纷纷出现,且逐渐成熟。在未来数年,随着城市打造新兴商务区,轨道交通的进一步畅通,钱柜娱乐写字楼市场将会出现一个较长周期的大规模供应。

  通过对写字楼市场规模分析,对比前两年,一线城市中钱柜娱乐钱柜娱乐注册、钱柜娱乐、钱柜娱乐平台钱柜娱乐注册的写字楼市场供应增加不断,只有钱柜娱乐在线_钱柜娱乐钱柜娱乐注册_钱柜娱乐_钱柜娱乐平台钱柜娱乐注册的供应量有回落态势。钱柜娱乐部分位于核心区的老甲级写字楼已下降到60%-80%出租率的临界点,此时推出全民共享的办公空间短租新模式,用短租化解一部分长租空置压力,就解决了一部分写字楼的空置率。

  业内人士认为,这种新的短租模式出现,其实也给了写字楼业主一个启示,当长租成交率较低的时候,完全可以充分利用两段长租之间空档进行小时制、日制、周制的短租。另一方面,目前很多企业都存在着局部空间闲置浪费的情况,新模式也提供了一个新的思路:在不影响内部正常使用的情况下,其实可以将局部闲置空间放租。以上便是写字楼市场规模的所有分析内容了。

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