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烟台房地产市场分析

2018-03-29 11:46:04报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:烟台部分板块仍面临供需矛盾突出现状,鉴于烟台人口结构的局限,加之2016年需求的集中透支,下一个房地产发展周期任重而道远。以下对烟台房地产市场分析。

  2017年,烟台楼市表现抢眼,吸引多个一线品牌房企进驻。烟台部分板块仍面临供需矛盾突出现状,鉴于烟台人口结构的局限,加之2016年需求的集中透支,下一个房地产发展周期任重而道远。以下对烟台房地产市场分析。

  烟台房地产市场分析,2017年烟台住宅类土地供应39宗,共477.39万㎡,同比2016年分别上涨44.4%、72.2%;成交29宗,共324.50万㎡,同比2016年分别下降14.7%、上涨9.2%。

  2018-2023年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明,烟台部分板块仍面临供需矛盾突出现状,鉴于烟台人口结构的局限,加之2016年需求的集中透支,下一个房地产发展周期任重而道远,我们应时刻保持对市场供需特征的尊重与理性,及时把握需求。现从三大运行市场了解烟台房地产市场分析。

  整体高于2016年房价5月最低

  烟台房地产市场分析,从2017年1月开始,烟台房价一路小幅微跌,到5月份跌破7千大关,进入下半年,房价波动明显,但整体房价上涨,9月和11月房价达到全年最高8300元/平以上,这与9月和11月万科等多个均价万元以上高端项目集中开盘有关,总体来说,2017年全年房价增长较为平稳。

  较2016年房价大幅攀升与政策有关

  烟台房地产市场分析指出,根据省政府有关要求,2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,为了响应政府号召,2017年烟台很多项目都推出了精装修钱柜娱乐在线_钱柜娱乐钱柜娱乐注册_钱柜娱乐_钱柜娱乐平台钱柜娱乐注册,除万科依旧实行全装修外,像中海国际社区、越秀星汇金沙、中建悦海和园、融创迩海等品牌房企项目纷纷推出精装钱柜娱乐在线_钱柜娱乐钱柜娱乐注册_钱柜娱乐_钱柜娱乐平台钱柜娱乐注册,使得房价在原来的基础上上涨1000-2500元/平不等,这是2017年烟台房价上涨的主要原因。

  其次,外地投资客以及本地二套购房者增多,使得2017年烟台楼市出现一房难求的局面,市场供不应求,房价自然水涨船高。

  2018年市场依旧很热房价涨幅不大

  烟台房地产市场分析表明,2018年很多大牌房企在烟台都有新项目推出,碧桂园接手凤凰山庄,中梁首进烟台落户牟平,万科、恒大、金地等都有纯新项目推出,市场热度依然很高,只是2017年频频传出的“限购”政策迟迟未出台,2018年楼市的火热能否进一步推升房价,政府是否出台“限购”政策抑制房价的上涨,2018我们拭目以待。

  整体来说,烟台的房价2017还是小幅上涨。房地产政策将围绕因城施策、建立长效机制的方针展开,同时预计相关部委还将出台一系列配套措施,如金融信贷政策、财税政策等。烟台房地产市场分析,全国商品房销售面积预计2017年下跌5%左右:2017年全国商品房销售面积可能呈现小幅回落态势,预计全年同比下跌5%左右,在持续两年增长后再次下滑,但预计跌幅不大。

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