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西安房地产市场前景

2018-03-29 10:38:21报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:西安市已先后五次出台调控政策,涉及限购、限售、限贷、限价等方面。政策调控效应正在逐步凸显,下半年新房源放量低于供应计划,西安房价涨幅也逐渐收窄,整体市场日益趋于平稳。以下对西安房地产市场前景分析。

  西安迎来巨大发展的契机,房地产市场更是全面爆发,房价一路攀升,突破万元大关。西安市已先后五次出台调控政策,涉及限购、限售、限贷、限价等方面。政策调控效应正在逐步凸显,下半年新房源放量低于供应计划,西安房价涨幅也逐渐收窄,整体市场日益趋于平稳。以下对西安房地产市场前景分析。

  国家统计局发布的2017年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,西安新建住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨13.4%;新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比2017年上涨14.7%。据西安房地产市场前景分析数据显示,2017年前三季度西安商品房成交价格为8629元/平方米,同比上升22%,环比上升17%。

  2018-2023年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明,西安楼市格局现在绕不开的是曲江、高新、城南、经开这些热点区域,成熟的区域配套和大批品牌房企的驻扎开发,吸引购房者涌入,曾经籍籍无名的城西浐灞,在2017年跃入购房者眼帘。三限政策的不断收紧,严查力度的加大,西安的房产市场虽然热度依然在延续,不过已经开始逐渐趋于稳定,涨幅放缓。现从四大市场运行情况来分析西安房地产市场前景。

  1、新建住宅环比价格涨幅高位回落趋于稳定

  2017年,西安新建住宅销售价格环比指数大体经历了三个阶段。第一个阶段是1月至5月,受上年房价的惯性上涨推动,购房者刚需、跟风购买共同影响,房价连续5个月大幅上涨,平均涨幅达到1.1%;第二个阶段是6月至8月,政府限购政策实施,在保证刚需购房需求同时,适时遏制了不良投机行为,8月环比指数涨幅迅速收窄至0.3个百分点;第三个阶段是9月至12月,刚需购买者观望情绪有所波动,指数涨幅在0.5%左右徘徊,房价涨幅趋于稳定。

  2、新建住宅同比价格涨幅高位回落

  2017年,受基期价格较低及前两年连续购房政策利好影响,西安新建住宅销售同比价格从1月起一路上扬,到8月份后,涨幅逐月回落,全年累计上涨11.5%。

  3、新建住宅销售市场大幅降温

  据西安房地产市场前景数据显示,在“去库存”主基调的影响下,2016年,西安新建住宅成交量达17.51万套,销售面积1891.8 万平方米。2017年,西安住宅销售市场在最严限购、限售的政策引导下,成交量大幅下降,仅为11.02万套,较上年下降37.1%,销售面积下降36.7%。

  2016、2017年西安新建住宅成交量和销售面积表

  4、二手住宅交易市场活跃,价格保持低位运行

  二手住宅市场与新建住宅市场的关系紧密,不仅有助于促进城市居民住房梯级消费格局的形成,补充和保障中低收入居民的住房需求,而且对市场反应较为敏锐,能够促进形成房地产增量市场和存量市场的有效联动。据西安房地产市场前景数据显示,2017年,西安二手住宅环比价格月度平均上涨0.7%,成交量累计5万套,较上年增长38.9%。

  西安经济快速增长,未来可预期的是大量人口流入,这是现实存在的状况,要满足住有所居,也要满足居者有其屋。西安房地产市场前景分析,以西安现行政策来看,外地人要满足2年社保就可以购买一套房。而西安人口快速流入是从2017年初开始,按这个政策执行到2019年初将有大部分外地客户具备购买资格。西安房价主要靠外来投资客带动,西安本地人炒不起来,这是历史原因,主要是经济发展相对滞后,地缘性购买力较弱,新增企业不多,就业人口导入不多,所以西安房地产市场一直较为平稳,西安本地主要是刚需为主,改善型住房需求较少,投资也就是近几年出现的事情,西安目前销售的房子购买对象本地人占一半,外地客占一半。

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