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石家庄房地产市场前景

2018-03-23 10:49:03报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:纵观全年,政府部门对涉房税收的监管力度将进一步增大,这对于房企经营将产生较大影响。以下对石家庄房地产市场前景分析。

  2018年石家庄的税收收入压力比较大,特别是房地产市场运行情况不佳,成交规模有限,房产交易不够活跃,对涉房税收的影响比较大。纵观全年,政府部门对涉房税收的监管力度将进一步增大,这对于房企经营将产生较大影响。以下对石家庄房地产市场前景分析。

  石家庄房地产市场前景表明,2015年1-11月商品房均价7789元/平方米,同比上涨7.80%;商品住宅1-11月均价7287元/平方米,同比上涨13.73%。2018-2023年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明,其中11月商品房均价较1月每平米上涨710元,涨幅为10%;11月商品住宅均价较1月每平米上涨516元,涨幅为7.6%。从每月数据变化情况来看,整体呈上涨趋势,且涨幅较缓。

  从石家庄本地房地产市场情况看,当下的整体环境仍然严峻,而大房企的进驻数量还是比较少,市场上的精品项目并不多。对于石家庄房地产而言,一线房企近几年来争相抢滩石家庄,本地开发企业在开发理念、钱柜娱乐在线_钱柜娱乐钱柜娱乐注册_钱柜娱乐_钱柜娱乐平台钱柜娱乐注册打造、经营管理、资金成本方面都面临着更大的压力和挑战,特别是中小型房企。现从三大市场运行情况来分析石家庄房地产市场前景。

  1.2016年多半年时间成交两旺

  据石家庄房地产市场前景数据显示,截止2016年11月24日,石家庄商品房共成交5.4755万套,成交面积458.3901万平方米,接近于2015年全年总成交面积462.3129万平方米。

  2016年,石家庄房地产市场可谓经历了史上“最不平凡的一年”。从年初楼市由2015年的“低潮期”,到2016年年中的成交“暴涨期”,仅用了不到半年的时间。

  业内人士分析,2016年石家庄出现的此轮成交行情,缘于以下几个方面。一则,石家庄作为二线城市,年初受到全国一线城市楼市回温的影响;二则,国家陆续推出的降息降准降首付、二手房交易税费改革等各项利好新政出台,促使购房者积极入市;三则,2015年楼市低潮期期间,压抑的刚性购房需求集中释放。

  2.成交峰值出现在4月份和10月份

  石家庄房地产市场前景梳理2016年的石家庄楼市,市场经历了从升温到暴涨再到平稳的三个阶段。先是年初受全国楼市政策的刺激和一线城市楼市回温的影响,3、4月份石家庄楼市逐步开始回温,商品房买卖活动变得活跃;再到7、8月份楼市全面复苏,新房、二手房市场成交两旺;9月份以后,针对楼市存在的一些违规现象,相关政府部门展开楼市严查行动,房地产市场发展逐步规范平稳。

  记者调查发现,在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源和成交钱柜娱乐平台钱柜娱乐注册来看,2016年石家庄商品房成交情况出现了两个“波峰”,分别是4月份和10月份,这两个月分别成交了7629套和6839套。其中,4月份成交量创下了近两年来的单月最高成交量。10月份以后,受楼市严查的影响,商品房成交情况变得缓慢。

  3.刚需和改善型刚需仍然是市场主力

  石家庄房地产市场前景从商品住宅按面积段成交备案情况可以看到,2016年石家庄房地产市场刚需和改善型刚需仍然占据主流,改善型刚需的比重不断加大。其中,60-80平方米商品住房成交占比37.1%,100平方米-120平方米商品住房成交占比20.27%,列商品住宅成交量第二名,这一排名与2015年成交数据有所不同,80-100平方米成交占比为19.1%,位列第三。

  2016年刚需中小户型超过中大户型,成为更受市民青睐的商品房。近两年随着降息、降准、首付比例降低等政策不断推出,2015年开始,刚需逐步释放,再次成为购房主力军之一,中小户型受到这类人群青睐。同时房价的大幅跳涨,也使得钱柜娱乐在线刚需购房者选择中小户型房源。

  伴随着“京津冀一体化”进程的加快,石家庄市经历了快速的发展,对探索房地产价格的影响因素有很大的参考价值。石家庄房地产市场前景指出,2018年石家庄楼市的特点那就是平稳,价格幅度会在10%的区间变化。很多普通房源,价格都到了两万多。而现在品牌房企的私家花园式楼房,售价才在2万左右,说明石家庄的楼市缓降的趋势已经明显。而普通商品房的售价,将在各种下行压力下,房价走向新低。业内人士估测,普通商品楼房售价会降价的幅度会大于2018年,为12-20%的区间。

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