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南京房地产市场现状

2018-03-22 10:14:03报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:近年来,南京市积极实施城市化和城市现代化发展战略,尤其是抓住“十运会”和“沿江开发”等重要机遇,加快城市建设和改造步伐,全市房地产业呈现良好发展态势,已成为地方经济的支柱产业。以下对南京房地产市场现状分析。

  近年来,南京市积极实施城市化和城市现代化发展战略,尤其是抓住“十运会”和“沿江开发”等重要机遇,加快城市建设和改造步伐,全市房地产业呈现良好发展态势,已成为地方经济的支柱产业。以下对南京房地产市场现状分析。

  随着改革开放继续深化和经济持续高速增长,南京市政府对于城市化发展以及城市各方面建设有着很好的积极性,特别是2016年6月1日住建部印发的《长江三角洲城市群发展规划》显示,南京被规划为唯一的特大城市,城市规划定位和未来前景迎来了新的历史机遇,顺势加快了旧城改造以及新城区建设。

  在此背景下,南京房地产钱柜娱乐在线也呈现出了十分良好的发展状态,房地产钱柜娱乐在线为南京市经济发展提供了重要支撑,对于南京市社会协调以及市民居住条件的改善有着十分重要的作用。南京市房地产市场交易量,无论是二手房还是一手商品房也一直持续稳定的增长,供求结构和总量也基本合理、平稳,同时房价也一直保持稳定增长状态。

  通过对南京房地产市场现状分析,2017年南京共出台主要政策17次,上半年调控密集,下半年更强调惠民及维稳政策,纵观整年,政策以“限”字为主,继去年9月和10月限购限贷政策之后,南京对楼市调控的“补充型”政策不断,践行“房住不炒”思路明确。

  2016年9月开启调控以来,南京商品住宅成交量呈现断崖式下跌,此后政策频出,火热的楼市渐趋理性,2017年以来,受“五限”政策影响,全年供销逐渐趋于平衡,各月成交量均未超90万㎡,各楼盘受年终任务及楼市预期影响,年底纷纷加推,集中上市,但在紧缩政策背景下,成交依然低迷。

  从近五年成交量来看,受政策环境影响,2016年成交量达到顶峰,总计12.7万套,2017年成交量暴跌,同比下跌超五成;分季度看,2016年-2017年,成交量在2016年二季度达极值,总计4.1万套,三季度限购限贷政策发力,四季度调控效果显现,2017年楼市经过政策的密集出台后,一季度跌幅明显,三、四季度成交趋稳。

  2017年全年南京经营性用地成交量为584.2万㎡,同比上涨16.4%,从成交金额看,全年成交金额为1572亿元,仅次于2016年,环比下降3.5个百分点,土拍新政出台一定程度抑制了高地价。从近五年成交地块的数量上来看,全年成交93幅地块,成交数量仅次于2014年,与上年相比,住宅性质地块占比有所下降。

  通过对南京房地产市场现状分析,去年,二手房市场成交量下跌近4成;挂牌量较为稳定,价格波动幅度较小,有价无市现象明显; 江宁和主城是主要成交区域;六合二手房价格领涨,鼓楼和建邺区仍然是高地; 九大区域价格“两涨七跌”,市场观望态度明显。

  商品房市场成交量暴跌,传统旺季遇冷,成交量创五年新低,同比下跌超五成; 两江板块仍是主力,城北发力,从八大板块认购成交量来看,两江板块仍然是成交主力,城北由于多次加推,成交量较为可观; 库存仍然处于低位,南京住宅市场库存依然处于较低水平,出清周期仍然不足4个月; 房价指数连续回落,环比房价指数连续12个月回落,同比连续2个月下滑。以上便是南京房地产市场现状的所有分析了。

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